任意売却とは・・・
任意売却とは、「所有者が何らかの理由により住宅ローン等が返済不能になった場合、そのまま滞納を続けると、債権者（抵当権者・金融機関等）が「不動産競売開始決定の申し立て」を行います。抵当権の付いている不動産は差押えられ「競売」へと進みます。しかし、「競売」・「不動産競売開始決定の申し立て」の手続きが行われる前に仲介会社（不動産会社）が所有者と債権者の間に入り、債務を残したままで抵当権等の解除をしてもらい、双方にメリットがある金額で所有不動産を「任意」に売却し不動産取引を行うことを任意売却といいます。
任意売却のメリットと競売のデメリット
任意売却をした方が良い理由は、競売では貰えないお金が受け取れることです。
売買代金の一部を、引越費用や税金の差押の解除費用として、債権者から受け取ることができます。
任意売却のメリットと競売のデメリット
任意売却のメリット
1.「競売」と比べ、残債務を減らすことが可能
2.売却代金から引越費用や売却に係わる諸費用の捻出が可能
3.ご家族含めてプライバシーが守られます
4.残債務（残ったローン）について返済計画を立てられます
5.住み続けることができます
6.「任意売却」をすることに費用は一切かかりません
以上が、任意売却のメリットと言えます。
1.競売と比べ、残債務を減らすことが可能
任意売却
市場価格に近い金額での売却が可能になりますので、競売に比べローンの残高が少なくなり、今後の生活の再建がしやすくなります。
競売
落札価格は、一般的に市場価格の70-80％程と言われています
2.売却代金から引越費用や売却に係わる諸費用の捻出が可能
任意売却
売却代金は、購入者より所有者に支払いされるのが一般的です。その後債権者へ合意した金額をお支払いします。その中で引越し費用や売却に係わる諸経費を債権者に認めていただけます。
競売
売却代金は落札者より裁判所に支払いがなされ、その後、裁判所より直接債権者等へ配当されます。
3.ご家族含めてプライバシーが守られます
任意売却
通常の売却と変わりません。不動産会社の案内の元、購入者が決まりますので、近隣の方に諸事情を知られることなくお引越しが可能になります。
競売
裁判所の執行官が自宅を訪れます。競落後は、落札者も突然自宅にきます。落札者は、「強制執行」の手続きをとりますので、「強制」的に自宅にいられなくなります。諸々の動きの際、ご近所に知られてしまいます。
4.残債務（残ったローン）について返済計画を立てられます
任意売却
債権者と話し合いにより取引を成立させます。その為、残った債務については、生活状況・収入状況に合わせた毎月の返済額・返済期間の計画を立てることが可能です。
競売
競売手続き終了後、債権者より追って通知・連絡がきます。
5.住み続けることができます
任意売却
協力者により愛着のある大切なご自宅に「住み続ける」ことも可能です。詳しくはご連絡ください。
競売
誰が落札するのか分かりません。落札者の意向により「強制退去」が一般的です。
6.「任意売却」をすることに費用は一切かかりません
任意売却
売却に係わる諸経費・引越し費用等は、売却代金の中から配分されるように債権者と話し合いをし合意した金額での取引成立となります。
成功報酬
万が一、不幸にして任意売却が不成立に終わってしまっても、それまでの経費等は一切請求いたしませんので安心してご相談ください。
報酬について
当社でいただく報酬も売却代金の中から配分して、債権者からいただく仕組みとなっております。また、当社は成功報酬としています。
競売
競売手続きにかかった費用は、売却代金で不足した場合、手続き終了後に請求されます。また、お引越しをする際の費用もかかります。
実際によくあるご相談です
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税金等の滞納により、自宅に差押えがかかっている。
債権者が何人もいる状況でも対応が可能です。 -
自己破産を考えている。
自己破産や債務整理に不慣れな先生にご相談してしまうと、万一、債務の免責が取れない事態に陥るケースがあります。専門の先生をご紹介いたします。 -
住宅ローンは払えなくなってしまったが、家は手放したくない。
住み続ける方法もございます。詳しくはご連絡ください。
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住宅ローン等のリスケジュール交渉に応じてもらえない。
一人ひとり状況が違いますので、ご相談に応じた必要なアドバイスをさせていただきます。
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離婚するので、その後の支払いをしたくない
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離婚後、一人で住宅ローンを払ってきたが、もう払えない。払いたくない。
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連帯保証人・連帯債務者・家族親戚に迷惑をかけたくない。
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資産価値が1,000万。でも残債務は2,000万。このまま無理して支払いを続けたくない
→詳細は、よくあるご相談へ
任意売却のメリットと競売のデメリットを良く理解していただいたら
私たち「株式会社ファインエステート」では、大きく分けて４つのプランをご提案させていただきます。
→任意売却のデメリットが気になる方はこちらから
1.リースバックプラン
〇売却しても住んでいたい
〇物件の相場くらいの家賃なら払っていける
→任意売却によるリースバックとはなにか
3.お立て替えプラン
〇数か月後にまとまったお金が手に入る
〇身内の方が数か月後にローンが組める
2.買戻しプラン
〇援助してくれる身内がいて、絶対に物件を手放したくない
〇今後、物件価格以上のお金が用意できる
〇物件価格より債務の方が小さい
4.売却プラン
〇引越しして心機一転頑張りたい
〇まとまった資金がほしい・・・等
