任意売却にかかる費用ついて
お客様が持ち出しする費用はご相談から任意売却成功に至るまで一切ありません！
全て無料です！
ただ当然のことですが不動産売買を行うので費用自体は発生しています。
実は任意売却では、通常の不動産売買よりもかかっている費用は多いです。
任意売却では本来かかっている費用について、売買代金から債権者が負担をしてくれています。
お客様が前向きに将来の生活を送る為に、債権者も応援してくれているということです。
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任意売却にかかっている費用
任意売却では、お客様の代わりに売買代金から債権者が本来発生している費用を負担してくれています。
1.不動産売却に係わる仲介手数料（弊社の報酬です）
2.固定資産税等の滞納税に関する差押金額
3.管理費・修繕積立金等の滞納金額（マンションの場合）
4.抵当権抹消費用と司法書士の報酬
5.お客様の引越費用（残置物撤去費用込）
6.後順位の担保権者に対するハンコ代
以上が本来かかっている費用です。
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お客様の負担金はありません
任意売却が成功する場合は、債権者との交渉により上記の任意売却に関する費用は「売買代金から債権者が負担」しています。
新しく購入された方へ対して、何の問題がないように物件を引渡しを行わなければトラブルの元になります。
任意売却は不動産を売却するお客様にとっても、新しく購入される方にとっても、不動産流通において大事な社会的意義があります。その為、債権者も費用負担に応じてお客様の将来を応援してくれます。
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引越費用等について
ここが大事な部分になります。
債権者は「売買代金から費用負担」をしてくれるため引越費用等については応相談、つまり交渉次第になります。
任意売却専門の不動産会社はこの交渉に長けています。
また、地域に特化していればおのずと売却金額についても「より高く」「より早く」売却する可能性が上がります。
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お金のトラブルに注意
このように売却金額と債権者との交渉により「費用負担」を獲得していくことになるため、
「必ず○○万円準備できます！」
「競売の日を遅らせることができます！」
といった謳い文句には極めて注意が必要です。
競売の日を遅らせることは、裁判所の手続きなので基本的にはできません。教えてもらえることは「郵便物を受け取らない」「執行官がくる日の調整を伸ばしてもらう電話をする」程度のことです。
また、債権者が「どうしても引越費用や差押の税金分は出せない」という状況になってしまうこともあり得るということです。競売にすればかからないお金ですから。
そういった場合では、弊社がいただく仲介手数料から引越費用を負担することも行っています。
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私たち「株式会社ファインエステート」だからできること
債権者が負担をしてくれる「引越費用」等は、任意売却成功の決済日にもらえるお金です。
そのため、実際のお引越しをする日には、まだ引越費用を受け取っていません。
そこで私たち「株式会社ファインエステート」では、
1.お引越し時に「引越費用を先に立て替える」
2.債権者の同意があれば弊社で買取を行い競売を回避しておく
3.差押え等にかかる全ての費用まで負担が難しい場合の金額調整
を行っております。
これによりお客様には安心して「生活再建に向けた将来」を提供できればと思っています。
任意売却のご相談はお問い合わせフォーム、またはLINEよりお願い致します。
