任意売却で全て解決！！
住宅ローンが払えない・・・
税金滞納で自宅が差押られた・・・
管理費が払えない・・・
競売にかけられてしまった・・・
無料相談で不安を解消！
より良い新生活のスタートをきりませんか？
神奈川・横浜の任意売却なら株式会社ファインエステートにご相談ください！
累計相談実績は1,000件以上！！
ご相談は無料です。お問い合わせは
電話受付：
午前10時～午後7時
（定休日：水曜のみ）
任意売却Blog
ー株式会社ファインエステートー
任意売却
おすすめ業者はどこ？
おすすめ依頼先の「不動産会社」としてご紹介していただきました！
弊社の取り組みからThe Focus様が取材をしてくれました！
任意売却
おすすめ業者ランキング
-任意売却に強い不動産会社の選び方-
任意売却でおすすめの不動産会社・協会ランキングでご紹介していただきました！
弊社の取り組みからウチカツタイムズ様が取材をしてくれました！
こんな不安はありませんか？
「住宅ローンの支払いができない」「税金滞納によって差押が入ってしまった」「離婚による収入の変化」「リストラによる収入の変化」「投資マンションで失敗」様々な理由により、「競売」にかけられてしまう不安。
任意売却の専門的な知識を持つ私たちなら、こんな状況を解決していくことができます！
手元にお金が残せます！
競売では残せません！損をするだけです
任意売却なら、債権者の承諾をいただき、引越費用や税金の差押解除費用等を捻出することができます。
困ってしまう引越費用や自己破産してもなくならない税金の悩みを解決することが可能です。
競売になれば、なにも残すことができません。
住み続けることができます！
任意売却ならリースバックが可能です
リースバックとは、自宅を売却した後に賃貸借契約を結ぶことで、そのまま自宅に住み続けることができるという方法です。
毎月の家賃は発生しますが、固定資産税や管理費・修繕積立金等はかからなくなり、住環境を変えずにすみます。
お悩みや不安を話して解決ができます！
任意売却で様々な問題をまとめて解決します
任意売却の相談には、住宅ローン等をはらえなくなった問題の原点になる仕事や離婚問題、任意売却後の残債の問題、老後の心配、事業の立て直し等の様々な問題があります。
私たちは弁護士・税理士・司法書士等の士業の先生方と連携して、あらゆる問題を解決していきます。
株式会社ファインエステートが選ばれる3つの理由
任意売却15年以上の経験を持つ専門スタッフ
専門的な任意売却の知識があることでその成功率は格段に変わります。
さらに成功の仕方によって、お客様の手元にお金が残せます。
そして残る金額も変わります。
それは専門的な知識があるか、実行する能力があるか債権者との交渉が上手であるか。
その3つに集約されます。
私たちは15年以上、様々なケースを経験しているからこそ、より良い解決方法をご提案できます。
→詳細は会社概要へ
多種多様な要望に真摯に取り組む姿勢と解決方法
お客様には一人ひとり歴史があり、最終的にどう解決したら良いのかは人それぞれ違います。
私たちはお客様のお話をとにかく伺うことから始めます。お客様の役に立ちたいからこそ、お話を聞かせていただき真摯に向き合います。
真摯に取り組むからこそ「必ず問題を解決するんだ」という気持ちを持つことができ、ひとつひとつ確実に問題を解決していきます。
→詳細は会社概要へ
お客様に寄り添う気持ち
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任意売却の豊富な知識と経験
お客様の現状を正確に理解した上で、ご要望をお聞きさせていただきます。
ご要望に合った解決が可能かどうかを含め、最善策をご提案いたします。
お客様の役に立つという強い気持ちと知識と経験、それこそが専門的な任意売却を成功させる鍵になります。
弊社のスタッフは全てを兼ねそろえていますので、ぜひご相談ください。
→詳細な解決策は、任意売却とはへ
→心配な方は、任意売却のデメリットへ
競売回避・競売取下げ・差押解除
任意売却であなたの今後をサポートします！
神奈川県・横浜の任意売却は株式会社ファインエステートへご相談ください。
任意売却で競売・自己破産ではあり得ない費用をもらうには
競売より任意売却が有効
競売開始決定が出ている方は、あまり時間がありません。
このままお問い合わせをしてください。
なぜ競売ではダメなのか。
それは、不動産が売却される金額がそもそも安いという事です。
競売では市場価格の70％～80％程で落札される可能性が高いと言われています。
その場合、債権額より低く落札された金額の全てが裁判所を通じて債権者に支払われます。
競売では法律で定められた順番に売却代金が振り分けられます。
それでは、無一文になってしまいます。
しかし任意売却は、競売より高く売ることを目的としています。
その結果、債権者との交渉によりお客様に必要な費用負担を可能にします。
→任意売却のメリットは任意売却とはへ
差押えにより、いつか競売になってしまう
今すぐには競売にかからない状態の方も多いと思います。
しかし、差押えがある以上、いつ競売にかけられてしまうかが自分では分かりません。
また、生命保険が強制的に解約されたり、貯金を強制的に引き落とされたり、最悪、給料の差押えをされたりと、とても不安な生活を送らなければなりません。
給料の差押えは、会社の人にも知られてしまう可能性があります。
お金を払える目途がある方は構いませんが、その見通しが立っていなければ、ぜひ相談をされてください。
不安やお悩みが解決に向かっていくはずです。
→競売について詳細は、競売とはへ
税金は自己破産をしても免除されない
実は自己破産をしても、税金の支払いから逃れることはできません。
自己破産をすると、所有している不動産は競売にかけられます。
自己破産をしても良いと思っていても、税金は払うことができなければ、その後もずっと督促は続きます。
不動産を任意売却することで、債権者との交渉により税金の滞納分を支払う事が可能です。
また、新生活の為の引越代等も出してもらえます。
不動産を売却することで、債権者もお客様が新生活を頑張ろうとしていることを理解し応援してくれるのです。
任意売却をすることで、お客様の今後の新生活がより良いものになります。
→詳細は、任意売却にかかる費用へ
任意売却の成功事例
→詳細は、お客様の利用実績へ
（横須賀市在住 K・N様）
競売開始決定後に裁判所の執行官が自宅にきたことで、焦って相談をされたケースです。
ご相談をいただくタイミングとしては一番多いです。
まだ競売での落札まで数か月あるので、市場調査をしっかり行い、適切な交渉を債権者と行うことができました。その間に、ご家族のお引越しの準備や日取りの調整もすることができました。
なんといっても、しっかりとした調査と交渉により、約230万円の税金滞納の解消、約20万円の引越費用。こちらを用意することを可能にしました。
そして、この他にも約50万円のもお金を費用負担していただくことができました。
任意売却のご相談から解決まで
ご相談から解決に至るまで、秘密厳守にて対応致します。
何から話して良いのか分からない場合でも、こちらからお聞きしたいことをご質問させていただきますので、ご安心してご連絡をください。
Step.1 ご相談受付・お問い合わせ
お電話やホームページのお問い合わせよりご連絡をください。
お電話の際は、
フリーダイヤル：0120-574-701（携帯・PHSからも無料です）
お掛け間違いのないようにお願い致します。
→何を話せば良いか不安な方は、
Step.2 無料個別相談
まずは、お客様のお話を聞かせてください。現状を正確に理解し、お客様のご希望を教えていただきます。その後、適切なアドバイスと今後の流れ・解決方法のご説明させていただきます。
Step.3 ご依頼
ご説明を聞いていただき納得していただければ、不動産の売却についてご依頼をいただきます。
大切なことですので、その場で決めなくても大丈夫です。
当社からしつこい営業等もございませんので、よく相談をされてから依頼をするか判断してください。
Step.4 不動産の査定・調査
ご依頼をいただく前にも机上での査定はしておりますが、ご依頼をいただいてからは現地調査や役所調査を行い適正な査定をさせていただきます。
査定金額によっては任意売却をしなくても完済できるかもしれませんので、しっかりとした調査を致します。
Step.5 販売活動及び債権者との交渉
調査の結果を基に債権者との交渉・話し合いを行い販売活動を開始します。
お客様のご希望や条件に合った購入者を探します。
任意売却は限られた時間の中で、全てを解決しなければなりません。
弊社では数多くの販売協力会社との連携や、適切な債権者との交渉でスピーディーにお客様の任意売却を成功させていただきます。
Step.6 契約・決済（お引渡し）・差押解除・競売取下げ
購入者との条件の擦り合わせと、債権者との交渉が無事にまとまったら契約を行います。契約後（契約確定後）から決済までの間にお引越先を探したりとやることは多いですが一緒に解決していきます。
また、決済（お引渡し）時には、差押解除や競売取下げを確実に行います。
契約・決済は必ず同行させていただきますのでご安心ください。
→詳しくは、お客様の利用実績へ
Step.7 売却終了後のアフターサービス
売却終了後に、お客様に必要なことがあればご相談をしながら弊社にてアフターサービスを行います。
提携弁護士や税理士、司法書士を交えてお客様の残債務等に関して初回は無料で相談が行えます。
当然、ここまでくる期間に必要があれば先生方の支援を受けられますのでご安心ください。
任意売却についてよくあるご質問とお悩み
Q.相談はいつまでにした方が良いですか？
A.良いご提案ができるのは時間があるからというケースが多いので、早いに越したことはありません。少しでも不安なことがあれば、いつでもご相談ください。
Q.任意売却はいつまでできますか？
A.競売開札日の前日までになります。しかし、不動産の売却期間や、債権者の同意を得るまでの期間がありますので、ご相談はなるべく早い方が成功率が上がります。
Q.任意売却はどのくらいの期間で成功しますか？
A.お客様のご要望や不動産の特色等ひとりひとり違うためケースバイケースです。
目安として早くて1か月～3か月、通常5ヵ月程度が多いと思います。なので、遅くとも執行官が自宅に来てから1-2か月以内にはご相談をしてほしいと思います。
Q.相談する場所を指定できますか？
A.ご自宅や近くのファミレス、弊社事務所等どちらでもかまいません。どうぞご指定なさってください。
Q.問い合わせ後の流れを教えてください。
A.お問い合わせいただいたら、こちらからご連絡をさせていただきます。そこで、現在の状況をお聞きし、お会いする日程と場所を決めさせていただきます。
Q.相談にお金はかかりますか？
A.一切かかりません。無料になります。
Q.いつ頃お金がかかるのですか？
A.不動産の売買になる為、成功報酬になります。
ただ、成功した場合も売買代金の中で、債権者から手数料をいただくこと になりますので、お客様の持ち出しで報酬をいただくことはありません。
Q.失敗することはありますか？
A.もちろん100％成功するわけではありません。
Q.失敗した場合どうなりますか？
A.残念ながら競売の落札者と話し合っていただくことになります。その場合、落札者に合わせた話し方などをアドバイスさせていただきます。
Q.アドバイス料がかかりますか？
A.一切かかりません。弊社は不動産会社の為、不動産売買が成立しない限り報酬は発生しません。
請求されたことがある方は、その会社は信頼できません。依頼をすぐに取り下げてください。
Q.そこまで無料なんて怪しくないですか？
A.私たちはお客様の役に立ってこその相談相手だと考えております。成功することができなかった場合、申し訳ない気持ちが先に立つ会社です。実際に強制退去まで立ち会ったこともありますが、報酬をいただいたことはありません。
Q.他の会社に相談・依頼をしていても大丈夫ですか？
A.基本的には大丈夫です。しっかりとした任意売却の知識がある不動産会社であればそのままが良いと思います。また、依頼後に連絡がほとんどない会社や担当者ならすぐにご連絡をください。任意売却には期限がありますので、時間を無駄にしないでください。
任意売却といっても不動産売買である以上、不動産の許認可を持っている不動産会社にしか任意売却はできません。任意売却専門の○○協会・NPO法人や弁護士・司法書士等には不動産の売却をすることが、そもそもできません。相談すると必ず不動産会社とやり取りします。最初から運営者は不動産会社なのです。こういった流れからスタートしている場合や、連絡が取りづらく活動してくれているか不安という場合は、おススメできませんので、ぜひご相談をください。
Q.任意売却が上手くいくか分からなくて相談できません。
A.ご自身で悩まれていても辛いばかりです。解決ができるかできないかも大事ですが、解決の方法を分かっている当社に是非ご相談してみてください。
～インターネットからのご相談限定～
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弊社は「SECURITY ACTION」の趣旨に賛同し、当該制度の普及促進のための積極的な取組みを実施する企業で２つ星を宣言しております。「SECURITY ACTION」は、お客様の個人情報等を適切に管理するため、中小企業の自発的な情報セキュリティ対策への取組みを促す活動を推進し、安全・安心なIT社会を実現するためにIPAが創設した制度です。
